住宅ローン借り換えのコツ
借り換えをする時は、前の住宅ローンより新しい住宅ローンの方が条件がいいことが絶対条件です。一番のメリットと言えるのは毎月の支払軽減だといえるでしょう。目安としては、今までの住宅ローンり１％以上安い金利のところを探しましょう。
この場合注意すべき点としては、まだ返済の済んでいない住宅ローンが1,000万円以上残っていることです。日々の支払い額を引き下げることを目的にした住宅ローンの借り換えの条件はこのようなものですが、別な目的で借り換えをすることもあります。金利差がほとんど変わらないままに借り換えを行ったとしても、新しい住宅ローンでは完済までの期間を短く設定することで返済総額を減らすという手法もありますし、自己資金を投入するという手段もあります。
このようなちょっとした工夫によって、金利にほとんど差がない住宅ローンの借り換えでも、返済総額を減らすことができるのです。住宅ローンの借り換えのときに金利差1％などの条件が満たされていない場合でも変動金利から固定金利に借り換えをすることは将来の金利変動のリスクから開放されるという面でいえばかなりのメリットだといえます。借り換えによって今の時点での返済総額が増えたとしても、変動金利制の場合は金利が変わるので最終的にどうなるかわかりません。
そのため貯金の計画がやや流動的になります。長い目で見た時、住宅ローン完済までの金額や期間が確実にわかるのは固定金利制です。このような借り換えのメリットやデメリットから自分に必要なものを探していきましょう。
今借り換えをしてもメリットがあるのかどうか分からないという場合は、ひとまず金融機関などに住宅ローン借り換えの相談をしてみるとよいかもしれません。