住宅ローンの借り換えを長期固定金利にする場合
ローンの借り換えをどのようにすべきかは、状況に応じて様々です。何のために借り換えをするのか、どんな返済スタイルが一番楽かによって借り換えの形は異なります。固定金利制の住宅ローンを組んだ方がいいだろうと思われる家庭は、このような環境の人です。
家計の収入が大きく変わらない人、例えば旦那さんが安定した収入の企業に勤めており、子供も国公立に進学させる場合はそうなります。貯蓄を増やして一気に返済を済ませるつもりのない人にも、固定金利はおすすめです。将来的に結婚や転職、独立で借り換えが難しくなると思われる人。
住宅ローンを固定金利にしておくことで金利変動のリスクを受けにくくなることが大事になりますので、検討してみましょう。最初は住宅ローンの返済額が多くて将来少なくするプランにしたほうがいい人は、将来収入が減る可能性のある人です。育児費にお金がかかるようになる前に住宅ローンの返済を進めてしまいたい人や、仕事を探し直したい人に役立つかもしれません。
将来支出が増える予定がある人、例えば子供の教育費が増える予定のある人や子供が増える予定の人も住宅ローン返済額が減少するプランがおすすめです。住宅ローンの借り換えで効果の期待できるプランとしては、子育てやライフステージの変化などで収入が安定しない最初の10年程度は固定金利制、その後子ども達が独り立ちし夫婦の共働きができる頃に変動金利に変えるという金利のタイプをミックスするプランか、あるいは最後まで固定金利型にするプランが考えられます。将来の計画を確実に立てておきたい人ならば、変動要素の強い変動金利制より固定金利制での返済が合うのではないでしょうか。